L’Ajuntament de Ripoll fa anys que treballa en l’activació i dinamització del Barri Vell. Entre d'altres línies estratègiques, la millora urbana ha sigut fins ara una de les prioritats del consistori. La rehabilitació d’habitatges és una mesura més per reaprofitar els recursos habitacionals existents, una mesura que a la vegada s'orienta a acompanyar els joves en el seu projecte personal, garantint l'accés a un habitatge digne i assequible.

Població: Joventut i col·lectius més desfavorits i propietaris de immobles.

Territori: Barri Vell de Ripoll.

El Projecte de Rehabilitació i cessió d’habitatges està lligat a un conveni de promoció laboral a través del Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC). L’equip que porta a terme la rehabilitació dels habitatges provenen de programes de reinserció d’aturats. A més es compta amb suport econòmic de la Diputació de Girona en la línia de subvencions per rehabilitacions habitatges de titularitat pública o cedits.
Per altra banda, l’habitatge no podria ser un atractiu sense altres aspectes que tenen a veure amb el projecte vital dels joves. En aquest sentit, l’Ajuntament de Ripoll treballa en dinamitzar el teixit emprenedor del municipi, amb l’ajut de l’Agència de Desenvolupament del Ripollès. Un exemple són les Jornades de networking entre persones propietàries de locals buits en venda/lloguer i interessades en locals comercials. La idea d’aquesta jornada és la de reunir a persones propietàries/agents immobiliaris de locals i persones emprenedores/autònomes/empresàries que es troben en cerca activa d’espais per poder desenvolupar la seva activitat i posar en comú i promoure obertament els interessos d’ambdues parts. Aquesta iniciativa es desenvolupa en conjunt amb la creació de la Borsa de Locals Buits de Ripoll que s’impulsa des del Servei de Projecció Econòmica de l’Ajuntament.
A nivell històric al 2010 es va portar a terme el Programa de millora del Barri vell de Ripoll. Aquest projecte tenia com a actuació prioritària convertir els carrers del centre històric en zona preferent per a vianants, així com l’adequació en termes d’eficiència energètica de les instal·lacions d’il·luminació del carrer.

La implementació del projecte es vehicula a través de la Comissió tècnica, que és la responsable del seguiment del programa. Aquesta comissió està formada per un responsable de l’Oficina d'Habitatge, un dels Serveis Tècnics, un dels Serveis Socials i un representant de cada grup municipal.
La concertació de la cessió d’habitatges per part dels propietaris, s’instrumenta mitjançant un conveni o concert de naturalesa administrativa. Els propietaris es comprometen a cedir l’habitatge per un termini de 10 anys a la borsa de lloguer municipal. Després, d’acord amb la inversió realitzada per l’ajuntament i el preu de lloguer determinat segons els barems aprovats, el propietari cobrarà el lloguer una vegada amortitzada per l’ajuntament la inversió realitzada. Si es dona el cas, el propietari i l’Ajuntament poden fixar en el conveni la distribució del lloguer entre les parts.
El conveni o concert administratiu s’adjudica mitjançant convocatòria anual que es delega a la Junta de Govern Local. La concertació es realitza en aplicació del principi de lliure concurrència, mitjançant la publicació de les bases de concertació i d’acord amb el procediment establert a l’art. 131 del Decret 179/1995, de 13 de juny (Reglament d’obres, activitats i serveis dels ens locals).
Anualment es farà campanya de captació, i en funció de la capacitat financera de l’ajuntament, s’aniran rehabilitant, d’acord amb les directrius de la comissió. Es tindran en compte, l’estat de l’habitatge, la superfície, la demanda existent valorada en funció de les necessitats, i la distribució per zones. En cas que les obres dels habitatges cedits no es puguin planificar dins de l’any de la cessió, el propietari podrà rescindir el conveni d’acció concertada, si aconsegueix un destí pel mateix.
Una vegada els habitatges estan disponibles per ser entregats, es porten a terme entrevistes amb els candidats, joves inscrits a la borsa de lloguer de l’Oficina d’Habitatge. El seguiment dels contractes correspon a aquesta oficina.

-

Les persones involucrades en aquest projecte es reparteixen a través de diferents àrees implicades. De l'Oficina d’Habitatge, s'ha comptat amb 2 tècniques. Dels Serveis Socials, s'ha comptat amb 2 tècniques. De l'equip tècnic de l'Ajuntament, s'han requerit 4 persones. I, finalment, han participat 4 representants polítics municipals.

L’ajuntament desenvolupa una campanya de captació d’habitatges i en funció del pressupost escull els habitatges que han concorregut a la proposta, que es porta a terme a través de concertació.
Per part del usuaris arrendataris inscrits a la borsa municipal de lloguer social de l’Oficina d’Habitatge de Ripoll, han de superar uns requisits per optar al sorteig dels habitatges.

En total el nombre de pisos rehabilitats fins el moment és de 10. Els pisos no han estat reformats de forma estructural, encara que hi ha opcions de poder arribar a acords en aquest sentit amb els propietaris d'aquells habitatges que necessiten consolidar la seva edificació.
Cada habitatge està equipat amb els serveis bàsics i energètics.
A nivell legislatiu, s'ha creat una Ordenança d’Acció Concertada i a nivell participatiu, una convocatòria oberta pels propietaris.
En termes de divulgació, s'ha creat una campanya anomenada "Busques Pis?".

La divulgació de la proposta ha estat dirigida a la ciutadania, tan a propietaris com a joves que volen emancipar-se o aconseguir un pis a través del servei de l'Oficina d'Habitatge.Convocatòria oberta orientada als propietaris
Campanya Busques Pis?

Tres joves i dues famílies de joves han pogut emancipar-se, i disposar d’un habitatge en condicions accessibles i això es tradueix en ciutadans que aposten per desenvolupar el seu futur al municipi i la comarca. A la vegada, implica que 2 edificis han estat reformats de forma total pels seus propietaris amb el conseqüent efecte revitalitzador pels barris i la ciutat. I l’Ajuntament també ha iniciat diferents accions de tanteig en el municipi, ampliant així l’oferta d’habitatges a la borsa. Al Barri vell s’ha adquirit un habitatge. Aquestes accions afavoreixen l’impacte visual del casc antic i afecta a la imatge de la ciutat.

El projecte està en procés de consolidació. Cada any s’intenta ampliar el pressupost municipal, per poder anar incrementant el nombre d’habitatges a rehabilitar. Es porten a terme projectes de 9 mesos, amb la projecció de dos habitatges a la vegada.
També es troba en una fase de captació de nous habitatges, i es compta amb 2 habitatges en fase de rehabilitació i 2 en cartera.
En el projecte estava previst incloure també els locals comercials del edificis, amb la visió de dinamitzar l’economia i el comerç, però per la falta de demanda, de moment no es pot portar a terme una acció similar. S’està treballant per potenciar els negocis i el teixit comercial en aquesta línia.
La rehabilitació d’habitatges és un procés que requereix estudiar amb deteniment l’estat dels habitatges i en determinades ocasions implicar els propietaris. El grau de reforma no pot implicar l'edificació ni pot implicar obres estructurals.

Aquest projecte amb una sola acció té un efecte que porta en cadena molt beneficis per al municipi i els actors implicats. Amb la reforma dels habitatges, en termes d’economia circular, es dona novament una utilitat a un bé tan escàs com és l’habitatge, reduint l’impacte al medi ambient. A la vegada, es generen llocs de treball, ocupació i activitat econòmica. Els propietaris aconsegueixen una inversió sense fer cap esforç i amb l’habitabilitat s’aconsegueix el manteniment dels habitatges. Molts joves podran portar a terme el seu projecte de vida al municipi, podran emancipar-se i no marxar, evitant així la despoblació produïda per la falta d’oportunitats. En general, els municipis poden fer front a els efectes que té la capital vers zones menys dinamitzades.

L’elevat cost de les obres de reforma fa que no es puguin afrontar inversions globals d’edificis, i d’altra banda, el fet que no es pugui actuar en edificis que no reuneixen unes mínimes condicions, accessos, escales, teulades.... Això fa que des de l’Oficina d’Habitatge es tinguin en compte totes aquestes dificultats per captar habitatge.

Amb l’experiència adquirida, els processos de rehabilitació són més àgils, i els resultats que s’estan aconseguint permeten una aposta per continuar amb més pressupost i més participació dels industrials de Ripoll.

Les propostes de rehabilitació contribueixen a donar una nova vida i oportunitats a aquelles zones que necessiten atraure residents o, almenys, no perdre els que tenen. Aquest projecte pot ser interesant per aquells petits municipis rurals o llunyans de les capitals, que estan veient perdre el seu patrimoni, tant històric, immobiliari i humà.